De huidige woningmarkt maakt een scheiding nóg ingewikkelder dan hij al is. Met stijgende huizenprijzen, schaarse huurwoningen en lange wachtlijsten is verhuizen vaak geen eenvoudige optie meer. Veel stellen die uit elkaar gaan, staan voor een moeilijke keuze: wie blijft in de woning, en wie moet op zoek naar iets nieuws – wetende dat woonruimte nauwelijks beschikbaar is?
Juist in deze tijd, waarin betaalbare woonruimte schaars is, is het belangrijk om te weten de mogelijkheden zijn als het gaat om de gezamenlijke woning.
Want of je nu eigenaar bent of huurder, getrouwd of samenwonend: de regels over wie mag blijven en hoe de woning wordt verdeeld, zijn niet altijd even duidelijk. De uitgangspunten volgen hieronder
Stap 1: Van wie is de woning?
Algehele gemeenschap van goederen: De woning is van jullie samen, ook als op papier er maar één eigenaar is. Beperkte gemeenschap van goederen: Bezittingen tijdens het huwelijk verkregen vallen in de gemeenschap. Een huis dat iemand al had vóór het huwelijk, blijft privé.
Samenwoners: Het eigendom op de leveringsakte bepaalt wie de eigenaar is. T
Stap 2: Wie mag er blijven wonen
Zijn jullie allebei eigenaar van de woning, dan heb je allebei recht op gebruik van de woning. Vaak is dat alleen niet praktisch. Er zijn dan twee opties:
- Jullie maken samen afspraken over wie er al dan niet tijdelijk in de woning blijft wonen.
- De rechter kan een beslissing nemen als jullie niet samen tot een oplossing kunnen komen.
Bij huurwoningen geldt een vergelijkbare regel. Ook dan kan de rechter bepalen wie huurder blijft en wie dient te vertrekken.
Stap 3: Overnemen van de koopwoning
Wil één van jullie de woning houden, dan moet de ander worden ‘uitgekocht’.
De ander krijgt zijn of haar aandeel in de overwaarde uitgekeerd.
Belangrijke punten:
- De bank moet instemmen met het overnemen van de hypotheek.
- De notaris regelt de eigendomsoverdracht.
- Vaak is er een taxatie nodig om de actuele waarde van de woning te bepalen.
Wat als er kinderen zijn?
Als er minderjarige kinderen zijn, dan zal de rechter ook naar hun belang kijken. Het uitgangspunt is stabiliteit: kinderen blijven het liefst in hun vertrouwde omgeving. Dit kan een reden zijn om één ouder voorlopig in de woning te laten wonen.
Tijdelijk verblijf in de woning
In sommige situaties wil één van jullie tijdelijk in de woning blijven totdat er definitieve afspraken zijn. Dat kan via een verzoek tot voorlopige voorziening bij de rechtbank.
De rechter kan dan bepalen:
- wie voorlopig in het huis mag blijven,
- wie tijdelijk de lasten betaalt,
- en hoe lang die situatie duurt.
Huurwoning
Ook huurwoningen geven kunnen veel discussie geven.
De rechter kijkt dan naar:
- wie de hoofdhuurder is,
- wie de woning het meest gebruikt,
- en wie het meeste belang heeft om er te blijven wonen.
De huurovereenkomst kan worden overgeschreven op één naam – met toestemming van de verhuurder of via een uitspraak van de rechter.
Conclusie
Wie in de woning mag blijven na een scheiding, hangt af van eigendom, huwelijkstype, financiële draagkracht én eventuele kinderen.
Het is een emotioneel onderwerp, maar de wet biedt duidelijke handvatten om afspraken te maken – of, als dat niet lukt, via de rechter een tijdelijke of definitieve beslissing te vragen.
Een advocaat kan helpen om de juridische en financiële gevolgen goed in kaart te brengen, zodat je keuzes maakt die ook op de lange termijn houdbaar zijn.
Vragen over jullie woning bij een scheiding?
Wil je weten wat jouw rechten zijn of hoe je een eerlijke verdeling kunt regelen?
Neem gerust contact op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
